住總集團無償劃入,北京城建地產業務迎來曙光?

  繼3月份首開集團與北京房地集團有限公司(簡稱“房地集團”)宣布合并后,北京地產市場又迎來了新的一組強強聯合。

  11月7日,北京市管企業合并重組宣布會提出,對四家建筑公司進行兩兩合并重組,其中,作為地產行業兩名資深“參與者”,北京城建與北京住總的合并重組受到了業界矚目。

  據悉,北京住總集團的國有資產將無償劃轉給北京城建集團,并由北京城建集團對其行使出資人職責。可以想象,接收了來自住總集團全部資產的北京城建集團,不但將躋身建筑行業頭部地位,地產業務也將迎來新的發展契機。

  住總集團劃入北京城建

  在大興區采育鎮的有一條南北大街,北京城建寬院國譽府與住總如院是住在路西路東的一對鄰居。

  一年前,在大興采育,兩幅不受限7090的限競房地塊,成為這場土拍市場的搶手貨,在一眾覬覦者中,來自北京國資的北京城建、北京住總在競價中互有輸贏,各自斬獲其一。

  事實上,在回旋空間并不大的北京市場,北京城建與北京住總這樣的狹路相逢并不算罕見。在一級土地市場、招拍掛、建筑施工等領域,兩者有著太多“偶遇”的機會。同時,北京也是各路房企必爭之地,盡管近年來在嚴厲的調控之下,北京房地產市場幾乎冰封,但其對旨在全國化的房企來說,“戰略意義”絲毫沒有減弱。

  在競爭愈加激烈的背景下,市屬兩大集團的合并似乎勢在必行。58安居客房產研究院首席分析師張波對藍鯨房產表示,在北京區域,住總并入城建無疑是屬于強強聯合,未來整個品牌的溢價能力、市場占有率,以及國企深化改革呈現出的突出優勢,都能起到一個重要的作用。

  事實上,本次合并重組并非沒有預兆。自2018年以來,北京國企改革推進速度在不斷加快,接連出臺國改三年行動計劃及配套文件。在今年市國資委提出的“積極推動一級企業調整重組,打造具有核心競爭力的大企業集團和優勢產業集群”的目標下,3月份,包括北京國有資本經營管理中心與中關村股權交易服務集團有限公司、北京首開集團與北京房地集團均拉開合并重組序幕。

  可以看到,城建集團、住總集團的合并重組將成為國資改革浪潮下一個新的碩果。對于本次合并重組,北京城建集團黨委書記、董事長陳代華表示,市管四家建筑企業進行合并重組,是市委市政府對新時代首都建筑企業發展作出的重大決策,是進一步深化國企改革、推進首都建筑企業高質量發展,全面提升市管建筑企業核心競爭力的重大舉措,標志著首都建筑企業進入了全新的發展時期。

  北京城建地產業務望重入百強

  伴隨著城建與住總兩大集團的合并拉開序幕,橫跨建筑、地產兩屆的一艘新巨艦也將誕生。

  資料顯示,由北京國資委全資控股的北京城建集團、北京住總集團分別成立于1993年、1983年,為住宅、建筑最早一批進入者。

  從2018年數據來看,截至報告期末,住總集團總資產為1218億元,期間實現營業收入436.01億元;相較而言,擁有城建設計(HK:01599),北京城建(SH:600266)兩家上市公司控股權的城建集團在規模更勝一籌,截至2018年年末,總資產為1758億元,實現營業收入757億元。

  在規模不俗的同時,兩大集團同樣也有著不俗的盈利能力:2018年北京城建集團、北京住總集團凈利潤分別為36.2億元、9億元。

  合并重組以后,新的北京城建集團資產總額超過3000億元,營業收入接近1200億元,凈利潤接近50億元,在全國建筑業當中的排名會提升至第11位。

  從地產業務上看,此次合并也有望為北京城建集團地產板塊 “頹勢”的現狀,帶來更多生氣。

  近年來,城建集團在地產領域的擴張并不順遂。一方面,在房企的規模競賽中節節倒退,2018年156億元的銷售規模距百強門檻漸行漸遠。另一方面,承載著集團優質地產資源的上市平臺北京城建,也在2014年以來盈利增長接近停滯,而在今年中期更是首次扣非凈利潤出現負值。

  此次住總集團的并入將為這樣的窘境帶來直觀的改變。據克而瑞數據,2018年住總集團累計銷售額為91.4億元,這意味著,在順利重組后,多年徘徊在百名以外的北京城建集團也有望借此契機重嘗銷售“百強”的滋味。

  而同時并入北京城建集團,還包括眾多北京危改小區住宅開發、保障性住房項目以及面積73.68 萬平方米,主要位于北京的價值數百億元商品房土儲資源。

  “兩者合并整體來說肯定是利大于弊的,未來對于整個企業在市場上競爭力也好,在品牌能力也好,都會有一個比較明顯的提升。”張波如是表示。

  不過,北京市場本來就是一些大型品牌房企扎堆競爭的市場,合并的北京城建雖然在規模上有所提升,但能否以此建立核心優勢仍是未知數。

  在張波看來,合并后并不代表未來沒有挑戰或者沒有困難。他表示,兩大集團融合以后,在組織上、管理上,能否快速融合,各自所持有的優勢能否在合并之后繼續得到體現,在未來城市發展的格局下,如何在建筑產品、開發層面更好的利用自己的優勢,均是需要公司重視的問題。

  究竟北京城建集團與北京住總集團的強強聯合,會為自身以及北京市場帶來怎樣的改變,藍鯨房產將持續關注。

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